Результаты нашей работы

Управляющая организация  устранила неисправность кровли

17.10.2017

 Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области осуществлена выездная проверка в отношении управляющей организации ООО «УК «Агентство устойчивого муниципального развития» на основании обращения жительницы многоквартирного дома № 5 по ул. Комсомольской г. Кувандыка по вопросу протекания кровли.

В ходе осмотра кровельного покрытия инспектором зафиксировано неисправное состояние гидроизоляции перекрытия, наличие следов протечек кровли над лестничной клеткой и квартирой заявителя (1-й подъезд).

По итогам проверки выдано предписание на устранение выявленных нарушений.

В ходе проверки исполнения выданного инспекцией предписания установлено, что управляющая организация устранила выявленное нарушение в полном объеме. А значит безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества протечки больше не угрожают.

 

Управляющая организация утеплила стену

16.10.2017

Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области проведена проверка исполнения предписания, выданного ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Звездный городок».

Ранее в инспекцию поступило обращение жителя многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, п. Кушкуль, ул. Просвещения, д. 19/3, по вопросу состояния стен и потолка своей квартиры.

В ходе внеплановой проверки в жилых помещениях квартиры заявителя в месте примыкания стены и перекрытия выявлены черные пятна. Обществу выдано предписание, согласно которому необходимо было обеспечить защиту от увлажнения стен и перекрытий, получить заключение специализированной организации, провести восстановительные работы.

Вся необходимая работа управляющей организацией была проведена. На момент проверки предписания Обществом представлено экспертное заключение специализированной организации по результатам обследования квартиры заявителя. Согласно данным рекомендациям была утеплена наружная стена в местах примыкания плит перекрытия к несущим стенам.

Таким образом, предписание инспекции Обществом выполнено.

Дом готов к осенним холодам

В государственнную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение от жителей, проживающих по адресу: г. Бузулук, ул. 2 микрорайон, д. 10, по вопросу нарушения правил содержания общего имущества многоквартирного дома.

В ходе внеплановой проверки были выявлены следующие нарушения, в т. ч. указанные в заявлении собственников:  окна лестничных клеток неисправны – уплотняющих прокладок нет, в притворах переплетов зазоры повышенной ширины, краска облупилась; на придомовой территории со стороны дворового фасада местами просел грунт.

В адрес ООО «Управляющая компания «Служба заказчика» выдано предписание об устранении выявленных нарушений. Управляющая компания для выполнения предписания произвела восстановительные работы по ремонту окон и асфальтового покрытия придомовой территории, включая входную группу первого подъезда.

 

До                                                       После

 

По предписанию госжилинспекции жителям дома № 1/1 по ул. Карпова г. Оренбурга произведен  перерасчет

Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «ЛистЖилСервис» в связи с рассмотрением коллективного обращения собственников помещений (39 чел.) в многоквартирном доме № 1/1 по ул. Карпова г. Оренбурга, которые были не согласны с увеличением размера платы за коммунальные ресурсы – холодную воду и электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества (ОДН).

 В ходе проверки было установлено, что Общество включило в размер платы за содержание жилого помещения расходы на холодную воду и электроэнергию, потребляемые в целях содержания общего имущества, исходя из площади помещений, входящих в состав общего имущества, с учетом подвала, технического этажа, лоджий  и балконов общего пользования в нарушение действующего жилищного законодательства.

Инспекцией было выдано предписание о выполнении перерасчета начисленной платы за период с января по май 2017 года.

Во исполнение выданного предписания нарушение устранено в полном объеме. В инспекцию представлены квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, свидетельствующие о перерасчете платы за пять месяцев (с января по май) этого года.  В среднем сумма возврата, исходя из площади квартир, составила более 1 тысячи рублей. Общая сумма возврата составила около 200 тысяч рублей. 

  Все нарушения устранены

В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение жителей дома № 19, расположенного по адресу: г. Бузулук, ул. 3 микрорайон. Собственники жилых помещений жаловались на неудовлетворительное состояние общего имущества дома.

В ходе внеплановой проверки специалистами отдела нормативно-технического контроля (надзора) инспекции было установлено, что в данном доме имеются многочисленные нарушения, в том числе неисправное состояние фундамента, слуховых окон, отмостки, приямков, коррозия инженерных сетей в подвале и подтопление самого помещения.  Всего  выявлено 11 нарушений.

В адрес ООО «УК «Служба заказчика» были выданы предписания об устранении выявленных нарушений, которые исполнены управляющей компанией в указанный срок.

 Так, в исполнение одного из предписаний, управляющей организацией восстановлены козырьки над приямками для отвода атмосферных осадков.

 

 Зимой жителям будет теплее

Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области проведена внеплановая выездная проверка управляющей организации ООО «Соль-Илецкое Жилищно-Коммунальное хозяйство» в связи с поступившим обращением от жителя г. Соль-Илецка, проживающего в доме № 1/1 по улице Свердлова. В обращении собственник жилого помещения многоквартирного дома указывал на ненадлежащее техническое состояние общего имущества, в частности на лестничных клетках отсутствуют отопительные приборы, а сами стены грязные, с разрушенным окрасочным слоем.

Специалистом инспекции были зафиксированы неисправность общедомовой системы отопления и нарушение защитных свойств отделки внутренних стен лестничных клеток данного дома.

По итогам проведения проверки специалистом надзорного органа в адрес управляющей организации были выданы предписания на устранение выявленных нарушений. Одно из них Обществом выполнено в полном объеме согласно установленному сроку.

Исполнение второго предписания находится на контроле инспекции.

На лестничных клетках первого этажа во всех четырех подъездах дома № 1/1 по ул. Свердлова г. Соль-Илецка появились новенькие батареи.

Предписание инспекции выполнено

Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области проведена внеплановая выездная проверка в отношении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Мирная» (далее – Общество) на основании обращения жителя дома № 5 по ул. Тепличной п. Кушкуль г. Оренбурга.

В ходе проверки выявлено нарушение обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме – не обеспечена защита конструкций (плит перекрытия) от намокания. Специалистом инспекции были зафиксированы следы протекания кровельного покрытия в квартире заявителя.

Обществу было выдано предписание для устранения выявленного нарушения. По итогам проверки его исполнения установлено, что проведен ремонт кровельного покрытия вышеуказанного дома, что подтверждается актом выполненных работ.

 

Результат протекания кровли

На крыше – новое полотно

___________________________________________________________________________________________________________________________

Во исполнение предписания государственной жилищной инспекции по Оренбургской области товарищество собственников жилья «Жукова, 16» отремонтировало парапеты многоквартирного дома № 16 по ул. М. Жукова г. Кувандыка.

Было                                                        Стало

Во дворе дома № 56 по ул. Чкалова г. Оренбурга вокруг газонов 1 - 5, 9-го подъездов появились ограждения – работа выполнена обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Южная».

                                                                                 

Также данным Обществом проведен ремонт  стен и потолков на лестничных клетках дома № 2 по пр. Гагарина г. Оренбурга.

Договор заключен, платежи пересчитаны

Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области проведены внеплановые документарные проверки с целью проверки исполнения предписаний, выданных ранее.

Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление № 1 во исполнение предписания инспекции с ресурсоснабжающей организацией ПАО «Т Плюс» заключен договор поставки коммунального ресурса – тепловой энергии – в многоквартирный дом № 24 по ул. Комсомольской г. Медногорска в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Урал» привело порядок начисления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном  доме № 28 по пр. Дзержинского г. Оренбурга с 01.01.2017 г. в соответствие с действующим законодательством: стоимость коммунальных ресурсов – холодная, горячая вода, используемых в целях содержания общего имущества в МКД, рассчитана без учета площади подвала.

Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Яик» произведена корректировка платы за отопление за июнь - декабрь 2016 года, исходя из показаний общедомового прибора учета, по многоквартирному дому № 18, расположенному по адресу: г. Оренбург, ул. Ногина. Согласно представленным платежным документам сумма перерасчета по одной из квартир составила около 6 тысяч рублей.

Результат проверок предписаний не всегда положительный

В апреле этого года жители дома № 17, расположенного по адресу: г. Оренбург,  п. Кушкуль, ул. Тепличная, обратились в государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области с жалобой на протекание кровли. За зимне-весенний период «пострадали» несколько квартир.

По предписанию, выданному инспекцией, обслуживающая организация должна была устранить неисправности кровельного покрытия. При проверке его исполнения общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Мирная» представило акт приема-сдачи выполненных работ на крыше дома № 17.

 

ООО «Управляющая компания «Эксклюзив Хаус обслуживание» также выполнило предписание инспекции, полученное в конце декабря прошлого года. На лестничных площадках седьмого подъезда многоквартирного дома № 1/1 по ул. Транспортной г. Оренбурга появились новенькие керамические плитки. Подвальное помещение этого дома также приведено в надлежащее санитарное состояние – просушено и проветрено, управляющей организацией приняты меры, рекомендованные специализированной организацией.

Жителям дома № 2г, что находится по проспекту Гагарина г. Оренбурга, «повезло» меньше: их управляющая организация проигнорировала предписание инспекции, выданное почти год назад. Этого времени ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Южная» не хватило на то, чтобы устранить  местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке фасада многоквартирного дома.

В итоге – Обществу выданы новое предписание и составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ. Повлияют ли эти меры на управляющую организацию, покажет повторная проверка предписания.

  В июне 2017 года специалисты госжилинспекции по Оренбургской области проверили исполнение управляющими организациями предписаний, выданных ранее

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Советская» устранило неисправности рулонного покрытия мягкой кровли (прогибы, разрывы) по  адресу: г. Орск, ул. Станционная, д. 12.

Общество с ограниченной ответственностью «Гарант-СВ» выполнило следующие виды работ по адресу: Новоорский район, п. Энергетик, д. 75 – на окнах лестничных клеток появились ручки и скобянки, заменены стекла, в межкомнатных коридорах установлены плафоны, лампочки, отремонтированы 49 почтовых ящиков, сколы и выбоины на лестничных площадках заделаны.   

Ремонт кровельного покрытия (расслоение в швах между полотнищами, вмятины, просадки) произведен обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Городок» на многоквартирном доме № 12 по адресу: г. Оренбург, ул. Алтайская.

Ремонтно-восстановительные работы цоколя, входных групп, вентиляционных конструкций проведены данным Обществом в соседнем многоквартирном доме № 10 – устранены повреждения штукатурного слоя. Также Обществом выполнены рекомендации специализированной организации по результатам обследования входных лестниц, отмостки, ведется журнал учета осмотра маячков.

Подобную работу проделало и товарищество собственников жилья «Уют» по адресу: г. Оренбург, ул. 60 лет Октября, д. 23/1. К тому же, в рамках исполнения предписания инспекции, в тамбуре входа в первый подъезд покрашены стены и потолок.

На ул. Просторной, 8, г. Оренбурга сотрудники ООО «Управляющая компания «Урал» убрали дворовую территорию: покрасили ограждения, урны и лавочки, в песочницы завезли песок, выкосили траву, вывезли мусор. В самом доме, в 5-м подъезде, заменили плафоны осветительных установок.

Все мероприятия, проведенные в рамках исполнения предписаний инспекции, подтверждены актами выполненных работ с подписями жителей указанных домов.

Предписания инспекции – исполнены

В мае 2017 года по результатам мероприятий по контролю за исполнением предписаний ГЖИ по Оренбургской области проверены следующие управляющие организации:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа» устранило неисправность вентиляционной шахты технического этажа по адресу: г. Оренбург, ул. Конституции СССР, д. 5: отсутствовало ограждающее устройство (козырек) от попадания осадков.

Товарищество собственников жилья № 25 провело ремонт кровли над квартирой № 75 дома № 39 по ул. Карагандинской г. Оренбурга, поврежденной  из-за неаккуратного сбивания сосулек в декабре прошлого года.

Мягкая кровля многоквартирного дома № 31 по ул. 2 Микрорайон г. Бугуруслана была отремонтирована обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комбинат».

В подвале многоквартирного дома № 39/1 по ул. Туркестанской г. Оренбурга обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Центральная» были заменены аварийные участки трубопровода системы холодного водоснабжения.

ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Северная» выполнило работы по ремонту кровли над квартирой 16 многоквартирного дома № 9 по ул. Юркина г. Оренбурга, а также привело в удовлетворительное санитарное  состояние чердачное помещение, которое было захламлено мусором (голубиным пометом).

Ремонт гидроизоляции примыкания парапета и ремонт отмостки (со стороны дворового фасада) по адресу: г. Оренбург, ул. Мира, 4, выполнен сотрудниками ООО «Управление жилищным фондом «Восточная».

Все мероприятия, проведенные в рамках исполнения предписаний инспекции, подтверждены актами выполненных работ с подписями жителей указанных домов.

В Орске предписания ГЖИ не игнорируют

В марте 2017 года обществу с ограниченной ответственностью «Ленинский жилищно-коммунальный сервис-6» по результатам проведенной инспекцией проверки было выдано предписание. Устранить нужно было следующие выявленные нарушения: сырость, увлажненность грунта отдельных секций подвального помещения – требовалось обеспечить интенсивное проветривание и высушивание грунта подвала под подъездами № 1, 3 многоквартирного дома № 2 по ул. Строителей г. Орска; захламленность  и загрязненность подвального помещения; неисправности внутридомового электрооборудования и электрических сетей, располагаемых  в местах общего пользования дома – отсутствие плафонов на лестничных клетках, ненадлежащее крепление слаботочных сетей в местах общего пользования.

 В ходе проверки предписания ООО «ЛЖКС-6» были представлены акты по уборке подвала и о выполнении работ на лестничных площадках с подписями жителей.

Так же, в г. Орске, но уже в отношении общества с ограниченной ответственностью «Ленинский жилищно-коммунальный сервис-4» в мае 2017 года в ходе мероприятия по контролю за исполнением предписания было установлено, что нарушения, выявленные в декабре прошлого года, устранены. Данный факт подтвержден представленными актами выполненных работ - произведен ремонт шиферной кровли многоквартирного дома № 54 по ул. Б.Хмельницкого, а также выполнено утепление чердачного помещения (засыпка керамзитом, укладка минераловатного утеплителя).

Перерасчет произведен

В период с 19 января по 8 февраля 2017 года государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «УКЖФ «Южная» (далее – Общество), которая установила вину Общества в одностороннем изменении (повышении) размера платы за жилое помещение в многоквартирном доме № 2 по пр. Гагарина г. Оренбурга (в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД).

По результатам проверки Обществу выдано предписание с требованием произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения всем собственникам помещений в вышеуказанном доме, исходя из размера платы, ранее утвержденного решением общего собрания собственников помещений в установленном порядке за период с 1 октября 2016 года (14,87 руб./кв. м).

Во исполнение предписания инспекции Обществом было направлено письмо в ОАО «Система Город» о произведении перерасчета размера платы за жилое помещение в указанном доме с 01.10.2016 г. из расчета 14,87 руб./кв. м, а с 01.01.2017  г. из расчета – 15,13 руб./кв. м с учетом п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ.

Произведение перерасчета подтверждается представленным платежным документом по одной из квартир МКД № 2 по пр. Гагарина г. Оренбурга.

 Пятна появились из-за отсутствия вентканалов

По обращению жителей, проживающих по адресу: г. Оренбург, ул. Калининградская, д. 7, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества (состояние стен фасада, системы вентиляции) государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области в начале декабря 2016 года была проведена внеплановая выездная проверка в отношении общества с ограниченной ответственностью «Мир Плюс».

В ходе визуального осмотра были выявлены следующие неисправности - наличие темных пятен на стенах (вокруг оконной рамы из ПВХ в помещении кухни квартиры заявителя.

Предписание, выданное инспекцией на устранение нарушений, предусматривало предоставление заключения специализированной организации, имеющей лицензию по обследованию данных дефектов, о причинах возникновения данных пятен и рекомендации по их устранению.

На момент проверки предписания, в начале марта 2017 года, ООО «Мир Плюс» предоставлено экспертное заключение специализированной организации. По данному документу биологические поражения (черные пятна) на поверхностях оконных откосов вызваны отсутствием системы вентиляции в квартире заявителей.

Следует отметить, что согласно данным технического паспорта степень благоустройства дома № 7 по ул. Калининградской не предусматривает наличия приточно-вытяжной вентиляции (форточное проветривание).

Нарушения устранены в срок

В ноябре 2016 года в результате плановой выездной проверки, проведенной государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области в отношении жилищно-строительного кооператива «104», были выявлены нарушения соблюдения правил содержания общего имущества многоквартирного дома № 10/4 по ул. Терешковой г. Оренбурга. ЖСК были выданы два предписания со сроками исполнения 15.02.2017 г. и 15.05.2017 г. и составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 КоАП РФ.

Нарушения, указанные в первом предписании: отсутствие тепловой изоляции трубопроводов системы центрального отопления, расположенных в подвальном помещении, использование технического этажа (подъезд № 1) не по назначению (размещение гостиничных номеров для проживания людей), отсутствие протокола решения общего собрания собственников по использованию общего имущества дома (техэтаж), - были устранены.

Данный факт подтвержден актом выполненных работ и осмотром специалистом инспекции изолированных трубопроводов. Также проведен осмотр технического этажа (1 подъезда): входная дверь выхода на техэтаж имеет запирающее устройство (замок), указанное помещение используется по назначению, наличия предметов обихода для проживания людей выявлено не было.

В середине мая 2017 года инспекцией будет осуществлен контроль за исполнением нарушений, указанных во втором предписании.

И трубы заменили, и мусор убрали

Жительница дома № 1а, расположенного по адресу: г. Орск, ул. Спортивная, обратилась в инспекцию с просьбой разобраться, почему обслуживающая организация бездействует в решении следующего вопроса – неприятного запаха из подвала.

Внеплановое выездное мероприятие по контролю, проведенное в начале февраля 2017 года в отношении ООО «Советский жилищно-коммунальный сервис-3», показало, что в подвальном помещении обслуживающей организацией ранее были проведены работы по замене стояков, частей трубопровода горизонтальной разводки системы водоотведения на пластиковые трубы. Система канализации находилась в рабочем состоянии.

А вот санитарное состояние подвального помещения оказалось неудовлетворительным из-за наличия строительного и бытового мусора.

ООО «Советский жилищно-коммунальный сервис-3» выдано предписание инспекции на устранение данного нарушения в установленный срок. На момент повторной проверки подвальное помещение находилось в удовлетворительном состоянии. Кроме того, был представлен акт по уборке подвального помещения от мусора и о проведенной дезинфекции с подписью жителей указанного многоквартирного дома.

Горячая пошла…

В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 2 корпус А по адресу: г. Кувандык, ул. 50 лет Октября по вопросу предоставления коммунальной услуги горячее водоснабжение ненадлежащего качества.

Собственниками помещений данного МКД выбран и реализован способ управления – управляющая организация. Управление осуществляет ООО «Управляющая компания «Агентство устойчивого муниципального развития», в отношении которого и было осуществлено выездное внеплановое мероприятие по контролю с целью осуществления лицензионного контроля.     

В ходе изучения представленных Обществом документов выявлено, что трубопровод ГВС находится в удовлетворительном состоянии; в журнале регистрации заявок аварийной службы ООО «УК «АУМР» зафиксировано обращение жителя по поводу низкой температуры горячей воды.

На момент проверки температура горячей воды в точке водоразбора квартиры заявителя составила +48,2  градуса.

По выданному инспекцией предписанию ООО «УК «АУМР» было обязано предоставить собственнику коммунальную услугу горячее водоснабжение надлежащего качества. Проверка исполнения предписания показала, что оно выполнено полностью: температура горячей воды составила +59,8 градуса, что соответствует установленным нормативам.

Предписания исполнены. Но не сразу

Проверка по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества дома  № 39 на ул. Чичерина г. Оренбурга была проведена специалистом государственной жилищной инспекции по Оренбургской области 22 сентября 2016 года и выявила следующие нарушения. Это неисправности кровли из асбестоцементных листов: сколы карнизного свеса, повреждения (смещения) отдельных элементов; неисправности кровельного покрытия в местах сопряжения с вентиляционными блоками и другими выступающими над крышей устройствами; местами отсутствие тепловой изоляции трубопроводов внутридомовой системы отопления в чердачном помещении многоквартирного дома.

По выданному инспекцией предписанию ООО «Оренбургская управляющая компания» необходимо было устранить данные нарушения в течение ближайших трех недель. Повторная проверка, проведенная 18 октября, показала лишь устранение неисправностей кровли. Потому Общество получило вторичное предписание, проверка которого 13 января 2017 года подтвердила окончательное устранение выявленных неисправностей.

____________________________________________________________________________________________________________________________________

Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области проверила состояние дома по ул. Брестской, 2, г. Оренбурга на предмет исполнения ранее выданного предписания управляющей организации. ООО «Управляющая компания «Урал» провело необходимую работу по устранению нарушений: в четырех подъездах девятиэтажного дома проведен косметический (текущий) ремонт стен, на полу лестничных площадок выполнена стяжка, состояние проводки системы электроснабжения соответствует нормам, в подвале выполнены мероприятия по изоляции и окраске труб системы отопления.

Ответственный подход управляющей компании не может не радовать. Огорчает одно: что некоторые жильцы данного дома расценили новенькие плафоны как свою собственность и «приватизировали» их.

К сожалению, дом № 249/2 по ул. Шевченко г. Оренбурга не произвел столь радужного впечатления на специалистов инспекции. По ранее выданному предписанию нарушение – неисправности штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков в местах общего пользования - не устранено. ООО ТПК «Домохозяин» выдано новое предписание и будет составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ за неисполнение предписания инспекции в установленный срок.